Покупка в кредит

Ипотека в Италии привлекательна для заемщика в связи достаточно низкими процентными ставками по кредитам, однако, особенно с 2012 года, кредитование в Италии значительно осложнилось для нерезидентов.

 

Итальянское агентство недвижимости Santini Gruppo Immobiliare сотрудничает с ведущими европейскими банками в Италии и поможет своим клиентам при обращении за ипотечным кредитованием в финансово-кредитные структуры.

 

Стандартная процедура ипотечного кредитования в итальянских финансово-кредитных структурах состоит из следующих примерных шагов:

  • Анализ кредитоспособности предполагаемого заемщика и обработка документации. Требования к полному перечню необходимых документов у всех банков разные, но, как правило, стандартный список включает в себя кредитную заявку, содержащую все необходимые сведения о личности заемщика и его доходах, включая итальянский налоговый номер – Codice fiscale, а также полный пакет технической документации на кредитуемый объект недвижимости.
  • В процессе обработки и анализа документации на объект будет выслан инспектор банка, который проведет необходимую техническую экспертизу. Необходимо иметь ввиду, что выезд инспектора производится за счет потенциального заемщика.
  • Средний срок рассмотрения кредитной заявки – около 40 рабочих дней, по истечении которых, в случае принятия кредитным учреждением положительного решения, после подписания кредитного договора у нотариуса – одновременно с подписанием основного договора купли-продажи объекта недвижимости, на ссудный счет клиента перечисляется сумма кредита. По общей практике, сумма ипотечного кредита для иностранца не может превышать 65% от оценочной стоимости объекта недвижимости.
  • Условия кредитного договора предлагаются заемщику на индивидуальной основе, и могут сильно разниться в сроках – от 5 до 30 лет, в ставках – от 3,5% до 6% годовых (в зависимости от типа ставки – фиксированной или плавающей), а также в условиях и размерах штрафных санкций за досрочное погашение кредита.
  • Дополнительные расходы, связанные с оформлением ипотечного кредитования в итальянских финансово-кредитных учреждениях, не сильно разнятся от банка к банку. Банковские сборы за выдачу кредита варьируются от 1% до 1,5% от одобренной суммы кредита. Расходы на оценку выбранного объекта недвижимости составят от 200 до 500 евро. Размер пошлины за нотариальное оформление кредитного договора надо уточнять у соответствующего нотариуса. Также необходимо иметь ввиду предстоящие расходы на страхование приобретаемого посредством ипотеки объекта недвижимости.

 

 

Обо всех ограничениях и дополнительных требованиях, предъявляемых итальянскими банками к нерезидентам, потенциальный заемщик сможет узнать при личной встрече в выбранном финансово-кредитном учреждении.  

Календарь событий в Тоскане
Май 2018
28 февраль - 30 апрель

Выставка русской живописи во Флоренции (Dall'icona a Malevich): наиболее известные работы Русского Музея из Санкт-Петербурга можно посмотреть в Музее современного искусства во Флоренции. 

Где: Флоренция (Galleria d'Arte Moderna presso Palazzo Pitti)

Имя
Телефон
E-mail
Комментарий