Важно знать

После того, как Вы определились с объектом Ваших инвестиций в Тоскане, можно приступить к оформлению сделки купли-продажи недвижимости. 

Приобретение недвижимости иностранцами, а также осуществление инвестиций в бизнес, регистрация юридических лиц (S.p.a или S.r.l.) в Италии регулируется законодательством. Недвижимость на территории Италии может быть приобретена как на физическое, так и на юридическое лицо. Прежде всего покупателю понадобится получить налоговый номер (codice fiscalе) и открыть счет в итальянском банке, в чем поможет итальянское агентство недвижимости Santini Gruppo Immobiliare.

 

 

Дальнейшие этапы оформления сделки:

 

  • После принятия решения о приобретении понравившегося объекта недвижимости в Италии покупатель делает Предложение о покупке – документ, оформляющийся итальянским агентством недвижимости и включающий в себя все реквизиты выбранного объекта: Адрес, Общая и жилая площадь, Площадь земельного участка, Цена, Условия и сроки оплаты. На данном этапе Покупатель также выписывает чек на имя Продавца недвижимости в размере 5-10% от предложенной цены (задаток). Если Предложение Продавца не устраивает, чек возвращается Покупателю. Если Предложение принимается и подписывается Продавцом, агентство, представляющее интересы Покупателя, передает чек Продавцу. Если после подписания Предложения одна из сторон заявляет об изменении своих намерений, то, в случае отказа Покупателя от продолжения оформления сделки, задаток Покупателю не возвращается; в случае намерения Продавца изменить какие-либо условия сделки, решение о принятии этих изменений оставляется на усмотрение Покупателя.
  • После принятия Предложения о покупке Стороны переходят к заключению Предварительного договора купли-продажи недвижимости, обязательными реквизитами которого, помимо указания реквизитов Продавца и Покупателя, являются описание предмета договора, цена объекта, условия и способ оплаты, сроки совершения сделки.  На этапе  подписания Предварительного договора Покупатель обязан внести  задаток в размере 10%  - 20% от стоимости объекта купли-продажи и оплатить услуги агентства недвижимости. Как правило, Предварительный договор заключается в простой письменной форме, однако по желанию Сторон может быть также подписан в присутствии нотариуса.
  • Подписание окончательного Договора купли-продажи недвижимости и оплата по контракту происходят в оговоренные в Предварительном договоре сроки.  Для всех сделок с недвижимостью в Италии предусмотрен нотариальный порядок. Сделки с участием иностранных граждан совершаются в присутствии переводчика, нотариальный акт выпускается на языках Сторон Договора. Нотариус обязан проверить полномочия Сторон (или их доверенных лиц) и убедиться в том, что участники сделки поняли детали совершаемого Договора и не имеют сомнений. Нотариус также контролирует оплату по Договору и передачу собственности Покупателю. В Италии Покупатель вступает в право собственности на приобретаемую недвижимость в момент заключения окончательного Договора купли-продажи. В установленные законодательством  сроки Договор подлежит государственной регистрации в Реестре недвижимости (Conservatoria dei Registri Immobiliari).
  • Одновременно с подписанием окончательного Договора купли-продажи недвижимости и оплатой по договору Покупатель оплачивает услуги нотариуса (как правило, 3,5% от стоимости приобретаемого объекта) и налоги (регистрационный, кадастровый, ипотечный). Единовременный налог на покупку недвижимости для не граждан Италии составляет 3% от стоимости объекта. При приобретении второго и последующих объектов недвижимости на территории Италии, налог увеличивается до 10%.

Следующие налоги взимаются ежегодно:

  • Налог на недвижимость (ICI). Сумма налога, подлежащая к уплате, рассчитывается в зависимости от площади объекта по ставке от 0,2 до 0,7%;
  • Коммунальный налог (TARSU). Сумма налога, подлежащая к уплате, рассчитывается в зависимости от типа недвижимости и количества резидентов;
  • Отдельно взимается небольшой налог на содержание водопровода. Владельцы апартаментов в многоквартирных домах также должны принимать во внимание наличие расходов на содержание площадей общей пользования.

Приобретение недвижимости в Италии дает владельцу и членам его семьи право на получение долгосрочных многократных виз на территорию стран-участниц Шенгенского соглашения. Подробный список документов, требующихся при подаче заявления на оформление визы в Италию, Вы найдете на сайте Итальянского визового центра: http://www.italyvms.ru/

 

Наличие недвижимости в Италии, однако, не влечет за собой автоматического получения вида на жительство (Permesso do soggiorno). Рассмотрение заявлений на оформление ВНЖ происходит в консульстве Итальянской республики, куда требуется предоставить пакет необходимых документов, в том числе и разрешение из полицейского управления по месту нахождения Вашей недвижимости. В случае положительного решения собственнику жилья предоставляется виза типа D,  дающая право пребывания на территории Италии 365 дней. В течение срока действия визы D Вам необходимо въехать в Италию и подать запрос на получение ВНЖ (Permesso di soggiorno) в местную квестуру.

По общему правилу временный вид на жительство предоставляется сроком на один год и потом в течение последующих 5 лет продлевается каждые два года. Продление ВНЖ и получение ПМЖ происходит на основании документов, подтверждающих резиденции и  наличие дохода в Италии. После пяти лет пребывания на территории Италии со статусом временного вида жительства, иностранец имеет право подать запрос на получение вида на жительство на неограниченный срок.

Календарь событий в Тоскане
Сентябрь 2017
28 февраль - 30 апрель

Выставка русской живописи во Флоренции (Dall'icona a Malevich): наиболее известные работы Русского Музея из Санкт-Петербурга можно посмотреть в Музее современного искусства во Флоренции. 

Где: Флоренция (Galleria d'Arte Moderna presso Palazzo Pitti)

Имя
Телефон
E-mail
Комментарий